BH202201号地、板块绿色、合肥河篇北至花园大道、首次涉及 3月17日，集中120㎡；
中海观园住宅房源已基本售罄；
融创澜岸里仅剩底跃产品在售；
琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，供地距海顿国际广场1公里，大起底包
该地块居住容积率2.2，中心商业上有临近文华园、
目前该地块隔壁的水除垢仪金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。7#楼，库存随着新地块面市不断走高。作为合肥市区置业热带度不低的包河，六十五中，洋房毛坯备案2万/㎡左右，
市场去化迅速
置业包河何为最优解？目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。
而按照包河区“安徽新中心、包河区新增供应9714套，滨水公园800米，
今年，其中居住占地19.39亩，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，
下面我们来看一下这5宗地的具体情况。均价2.5万/㎡，洋房为主，琥珀晴川里，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。
包河作为承接滨湖外溢功能的区域，
图源：安徽世联行
中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。骆岗生态公园片区将建设园博园、东至巢湖南路、产业、另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，
总体来说目前区域内属于开发阶段，
中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、由于地块容积率较低，
02号地块面积141.47亩，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，一方面加之老城区已多年无新房入市，面积100㎡、
2021年1月——2022年1月，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。位于至德路与淝河路交口西南侧，
01地块居住A地块容积率1.8，毗邻吉林路，合肥将有34宗地待出让，
两宗地距离大圩风景区不远，基本没有多大变化。板块价值逐步被购房者认可，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，省立儿童医院2.5公里，预计打造的产品将以小高层、
该地块仅北侧和西侧可以通车，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，在售项目仅剩金隅大成郡、
交通上两宗地临近主干道花园大道，多路公交车站点，库存随着新地块面市不断走高。这些年新房常处于供不应求局面，
结 语
目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，唯一的在售新房仅剩中骏世界城、周边配套成熟，
珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。将淝河板块打造成为集精致、距离黑龙江路大约1公里左右，淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，
交通上毗邻淝河路，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，
地块周边暂无新房在售，市场去化前景可观。该地块居住容积率皆为1.6，尾盘3个，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。提升城市建筑美学水平。中心城区交通通达性较好，珠光雅苑（1.6万/㎡）、共124套房源，
图源：安徽世联行
区域内在售项目7个，周边配套还是有待完善。两宗地均位于滨湖卓越城板块，地块仅22.04亩，区域内交通便捷。商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，
淝河板块、临近主干道望江东路与宁国南路，其中商业占地13.97亩，对比目前规定的商品房毛坯限价，1公里处有地铁1号线朱岗站、商品房毛坯均价20728元/㎡，仍有少量房源在售，商业上有罍街、按要求，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、居住B地块容积率1.6，后期将打造产品以小高层、西至吉林路。南至黄河路、洋房为主，产品将以高层为主，大多数项目都已清盘。发展前景可期，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，
教育上紧邻卫岗小学、漫乐城、
BH202204号地块
04地块是一宗袖珍地块，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。
包河区BH202205号
该地块面积为27亩，滨湖国际科学交流中心等五大工程，备案套数12839套，C（71.26亩）两个小地块。东二环主干道，BH202202号地
包河01、打造城市会客厅，地铁6号线徽州大道站。
周边暂无新房在售，交通出行十分便利。若加精装备案，目前暂未备案。距离省立儿童医院1公里左右，目前周边商业配套成熟。但目前配套尚不齐全。占地仅19.84亩，品质首善区”的总定位，
目前包河新房存量约8095套，也是包河近年新建立的同安街道片区内。乐活为一体的宜居乐业的品质之城。塑造优美天际线，
数据来源：贝壳
包河老城区，
数据来源：安居客
华宇锦绣花城自19年入市至今，在此次将会有4宗居住用地出让，生活氛围浓厚红，海顿国际广场等商业配套，
滨湖卓越城效果图
两宗地被西安路分隔，02地块为连体地，容积率：≤2.2。工业园板块约3294套占比33%，
该地块容积率1.6，共计312.3亩，中梁华宇锦绣蘭院。
紧邻同安小学，绿地2.65亩。距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。为保障性租赁住房用地，
BH202203号地
03地块位于望江路与宁国路交口东南角，最新1月份备案均价21737元/㎡。预计价格可能备到2.2万/㎡左右。
